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▲海外房產投資熱,近期以馬來西亞首都吉隆坡「雅詩閣之星」最受國際投資人矚目。(圖/信義房屋提供,下同)(圖/信義房屋提供,下同)
財經中心/綜合報導
善用歷史經驗,選擇潛力海外置產標的,放長線精準獲利,對投資人來說是一大挑戰,放眼幾個海外房產新興國家,近期就以馬來西亞首都吉隆坡「雅詩閣之星」(Star Residences Tower Three,又稱為Ascott Star KLCC)最受國際投資人矚目!該案由全球最大物業管理公司雅詩閣(Ascott)主導、UMLAND聯合置地開發及SAMSUNG C&T三星物產共同打造的五星級豪華服務式公寓,該建案不僅本身已獲獎無數,未來更統一由雅詩閣進行為期十年的營運管理,投資人不只取得永久產權,十年內還能穩定收租。
▲『雅詩閣之星位於吉隆坡市中心,距離雙子星大樓僅300公尺。
好的海外置產物件,除了有增值空間外,還要有明確穩定的租金收益,但想擁有這樣好物件並不容易,稍一不慎,可能誤踩地雷。現在這些需要眼觀四面、耳聽八方的工作,可以交給信義房屋為您代勞。信義房屋馬來西亞籍專案經理林俞成表示,「雅詩閣之星」位於馬來西亞首都吉隆坡的核心地帶,建造基地更是直接蓋在大使館林立的葉觀盛路(類似台北市博愛特區),距離馬來西亞地標雙子星大樓僅300公尺,該建案基地大、位置好,生活圈機能佳,漲幅指日可待。更值得一提的是,雅詩閣的五星級物業服務管理,遍及歐洲及東南亞及中國上海、東京等各大重點城市,累積相當良好的評價,故本案非常適合欲配置海外穩定收租型資產的投資人。
▲吉隆坡是都市發展度高的國際級城市,房市價格卻相對穩定。
▲馬來西亞物件通常包裝潢及公設,對投資人而言較無隱性開銷。
另外,專案經理林俞成也指出,在馬來西亞買房,不僅公共設施與服務由建商負擔,買房完全實坪計價、也無部分東南亞國家只有地上使用權的隱性問題。本案由雅詩閣代屋主進行管理,甚至還包括裝潢和家電,對投資人而言,輕鬆成為房東,不用再多花精神與金錢;對房客而言,一卡皮箱即可入住享受五星級住宿軟硬體設備。
▲國際五星級物業管理的雅詩閣已在全球一線城市累積極佳風評,有目共睹。
有趣的是,根據不同國家民情,對於海外置產的目的也截然不同,像是歐美、日本等較先進的國家,喜歡退休後到物價便宜的東南亞地區養老,而中國則多是為了取得馬來西亞的長期居留權,而台灣民眾則因台灣房市低迷而轉向東南亞投資。
▲信義房屋馬來西亞籍專案經理林俞成。(圖/記者張一中攝,下同)
專案經理林俞成指出,選擇東南亞投資標的務必先留意該國人均GDP5000美元以上、人口成長曲線需年輕化,未來5~10年整體社會具有消費潛力,屆時才容易脫手獲利;匯率更是攸關資產配置的一大關鍵,根據國際「大麥克指數*」分析,馬來西亞貨幣是一個被嚴重低估的幣別,且兌換台幣的匯率創下近年新低,等於直接打7折入手,而且馬來西亞實價登錄機制啟動的比台灣更早,房價更加公開透明,對比其他東協成員的泰國價差大、新加坡稅負重、柬埔寨收入過低,馬來西亞首都圈絕對是一個值得投資且穩定性高、發展潛力好的地區。
*註:大麥克指數:由經濟學人提出的非正式經濟指標,用麥當勞的招牌漢堡大麥克,換算成美元的各國賣價,比較各國貨幣與美元的差異,市場上有些人將之拿來比較各國貨幣的價值。
▲信義房屋團隊提供投資人客觀真實的第一手消息。
過去許多海外房產投資業者,經常打著讓投資人「擁有自己的海外度假小屋」,乍聽之下相當吸引人,但專案經理林俞成認為羊毛出在羊身上,海外投資首重交易安全,誰也不願意大筆的錢投到海裡,成為求助無門的「海外孤兒」,他強調選擇值得信賴的品牌相當重要,信義房屋採嚴謹的態度篩選出投資標的後才推薦給投資人,目的是希望能長期耕耘國際房地產事業,且信義於2017年七月正式在馬來西亞成立子公司,除做好海外置產後續租賃代管服務外,還因為看好馬來西亞基本面,也把發展重心擺在本地二手屋仲介市場的開拓。
最後,專案經理林俞成提醒,過去台灣投資人偏好知名旅遊區、投資報酬率高的物件,且經常追求低總價,卻忽略除以坪數後的高單價,種種原因導致日後轉手不易、卡死資金的危機;另外,所謂保證收租產品也要停看聽,務必釐清管理租賃的實際狀況,天下沒有白吃的午餐,應確認保證租金回酬不是來自於溢付的價差,而是建案真正做好後續租賃管理規劃;最後,房產投資以5~10年作為評估,所以匯率也是一大考量,購置房產需要大筆資金,一來一往匯率漲跌就差很多,建議投資人多比較,審慎評估再入手。
雅詩閣之星基本資料
開發商:Alpine Return Sdn Bhd
營建團隊:Samsung C&T 三星物產-曾打造台北101、吉隆坡雙子星塔及世界第一高樓杜拜塔
產權類型:永久產權
總 戶 數:471戶
預計完工:2021
公設規劃:美景泳池、水療浴室、健身房、多功能廳、閱讀室、戶外花園、遊樂場、燒烤區等等
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